フラット35住宅ローンの申し込みがお得件に関する私の体験談

住宅ローンについてネットで調べているとフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問を感じている人がいるようです。

フラット35とは銀行と住宅金融支援機構がコラボレーションした住宅ローンのことです。

民間の金融機関では、全期間固定金利での高額融資は住宅ローン融資は資金の調達が難しいと言われています。

資金調達が難しく、リスクがあるので特徴としては全期間固定金利で繰り上げ返済は100万円から可能、保証料が必要ではないことや審査は銀行と住宅金融支援機構の両方が行うことなどが挙げられます。

また、勤続年数が短い・契約社員の方でも申し込みができるようです。

一般的にローンを組む場合、変動型の方が金利が低いことが多く変動型で借りた方がお得に見える一方で金利変動で逆に支払額が高くなる可能性もあります。

そんなリスクの心配をしたくないという人も多いと思います。

そういった可能性を排除したい方は、フラット35などの固定型で各種ローンを組むことをお勧めします。

固定型と書いているように、変動リスクが起きない反面、毎月の支払額が変わらないようになります。

もし支払額を下げようと考えるのであればその恩恵は受けられないことです。

住宅を買う際の資金調達で強い味方になる住宅ローンですがローンなのでもちろん審査に落ちる場合もあります。

基本的にローンに落ちる可能性が高いのは過去に別のローンを組んでいて支払いを滞納している場合や借り入れ希望額に対して年収が低くて返せそうにないといった場合が挙げられます。

フラット35など多くのローンで言えることですが年間の返済額が年収の約3割以内に収まっているかという部分も重要です。

例えば、今回のローンでの返済額は年収の3割以下だったとしても他に車のローンやリフォームローンの支払いが残っていて年間支払額を合計すると超えてしまうといったこともあります。

長期間固定金利ということで利用を考える人の多い住宅ローンの一つ、フラット35ですがどういったローンなのかコマーシャルなどを見てもいまいちわかりません。

主なメリットとしては全期間金利が変わらないので返済計画を立てやすいことや保証料が不要なこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料がかからないことが挙げられます。

デメリットとしては原則、物件価格の9割までの融資になることや金利変動で低くなっても毎月の支払う金額は変わらないこと、繰上げ返済が100万円から可能と銀行独自のローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にもメリット・デメリットはあるので利用する際は確認してからにしましょう。

住宅は一生のうちで1番大きい買い物とも言われています。

その際活用する住宅ローンですが調べてみるとフラット35とフラット35sという2種類の名称のプランがあります。

いったいこの2種類のプランは何が違うのでしょうか。

はじめに言っておきたいのが利用者がどちらかを選ぶというものではなく購入する住宅が必要な条件を満たしていると自動的に適用されます。

どういった面を見られるかというと、省エネルギー性や耐震性、バリアフリー性などが入ります。

これらの要件を満たしていると特別金利のフラット35sが適用されます。

また、新築・中古かは関係なく利用できるのでぜひ活用してください。

住宅を購入する際、ほとんどの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に今は、超低金利なので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンといっても何種類かあります。

その中でも、「フラット35」という言葉を耳にしたことはありませんか?名称からは特徴が伝わりにくいですが通常のローンと比べどういった部分が違うのか調べてみました。

主なメリットとしては、ずっと金利が変わらないので返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済手数料が発生しないということがあります。

デメリットとしては、金利が変わらないので低金利になると割高になることや低金利になると割高になることや独自の審査基準があるので利用できないことがあります。

住宅を買う際に利用する住宅ローンですが金利変動のリスクを嫌ってフラット35で契約した人もいると思います。

現在返済している人はできる限り月々の支払額を低く抑えたいはずです。

実はフラット35への借り換え融資ができるんです。

その際、メリットが受けられるのは金利差が0.3%以上となっています。

また、借り換えのタイミングで変動型にすることもできます。

行うかどうかは各銀行のHPにあるシミュレーションを利用して月々の支払額がどう変わるかやその他費用も含めて総合的に見て検討するようにしてください。

融資に際して、改めて審査を行う形になるので書類の準備にも気をつけてください。

長期間に及ぶローンといえば住宅ローンなどがありますが。

なかなか周りの人に相談するものでもなく、どう決めたら良いかわからないという人も多いはずです。

ファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談するのが一番だと思ってもどう相談したらいいかわからないという場合もあります。

引用:http://www.sos-wplay.com/ranking/

全期間固定金利が強みのフラット35について聞きたい場合は各金融機関へ行くのも良いですが住宅金融支援機構が開いている相談会に行くのがオススメです。

この相談会への参加は予約が必要なようなのでHPで会場や日程などの情報を確認しましょう。

固定金利で選ぶ人の多いフラット35ですが、選ぶ際に金利以外で確認しなければいけない内容があります。

それは事務取扱手数料や所有権登記などでかかる諸費用です。

それ以外にも、繰り上げ返済手数料が必要なローンと不要なローンかは借りるプラン次第になっています。

事務手数料の目安は借り入れ金額の2%くらいが一般的なようです。

もし金利を見直すために借り換えをする場合では、新しくローンを組むことになるので再度、事務手数料などの費用が発生します。

金利を下げて減る総支払額と借り換えにかかる諸費用を諸費用を参照して借り換えを行わない人もいます。

テレビやラジオCMなどでおなじみのフラット35ですが、中古住宅でもローンを組めるの?という質問を聞きます。

結論から言えば要件次第で利用できます。

その条件の内容としては、床面積の広さや物件の購入価格が1億円以下かという条件です。

中古ならではの要件もあり、申込日の時点で竣工日から2年以上経っている、すでに人が住んでいたことがあるかという条件です。

もし新築で建てた物件に対してのローン借り換えを行う場合は新築ではなく中古物件扱いになるのでこれらの条件を満たしている必要があります。

そのため中古物件を購入する際も条件を満たしていたらご活用ください。